Imagen de la fachada de un edificio recubierta con una red de seguridad

¿Qué son las inspecciones técnicas de edificios y por qué son obligatorias?

Imagen de la fachada de un edificio recubierta con una red de seguridad
Imagen de la fachada de un edificio recubierta con una red de seguridad

Las inspecciones técnicas de edificios (ITE) son un tipo de control periódico que deben pasar los edificios para verificar su estado de conservación, seguridad y habitabilidad. Su objetivo principal es prevenir y detectar posibles deficiencias o riesgos que puedan afectar a la estabilidad, la seguridad o la salubridad de los edificios y de las personas que los habitan o utilizan.

Las ITE son obligatorias para todos los edificios que tengan una antigüedad superior a 50 años, salvo que la normativa municipal establezca otro plazo menor. Además, las ITE pueden ser requeridas por el ayuntamiento en cualquier momento si se observan indicios de deterioro o peligro en un edificio.

Deben ser realizadas por técnicos competentes (arquitectos, ingenieros, arquitectos técnicos y/o ingenieros técnicos, según sus especialidades) que deben emitir un informe que refleje el resultado de la inspección. El informe debe indicar si el edificio cumple o no con las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público exigidas por la normativa vigente.

El resultado de la ITE puede ser favorable o desfavorable. Si es favorable, significa que el edificio se encuentra en buen estado y no necesita ninguna actuación correctora. Si es desfavorable, significa que el edificio presenta deficiencias o riesgos que deben ser subsanados en un plazo determinado. En este caso, el propietario del edificio debe presentar ante el ayuntamiento un proyecto de obras que contemple las medidas correctoras necesarias y ejecutarlas en el plazo establecido.

El incumplimiento de la obligación de realizar la ITE o de ejecutar las obras requeridas puede acarrear sanciones económicas e incluso la clausura o demolición del edificio si se considera que existe un riesgo grave para la seguridad o la salud pública.

La ITE es un instrumento fundamental para garantizar la conservación y mejora del parque edificatorio y para prevenir accidentes o daños derivados del deterioro o el mal estado de los edificios. Además, la ITE puede suponer una oportunidad para mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y la habitabilidad de los edificios.

En Arquiscostasur somos expertos en inspecciones técnicas de edificios y te ofrecemos un servicio integral que incluye desde la realización de la ITE hasta la ejecución de las obras necesarias. Contamos con un equipo de técnicos cualificados que te asesorarán y te garantizarán el cumplimiento de la normativa vigente. Si quieres saber más sobre nuestro servicio de ITE, contacta con nosotros y te daremos un presupuesto sin compromiso.